주택 미분양 3개월째 감소, 악성 미분양 은 계속 증가

미분양 주택이 3개월 연속 감소세를 이어갔다.

다만 미분양 물량 자체는 여전히 20년 장기 평균(6만2천호)을 뛰어넘는 수준인 데다,

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 계속 증가하고 있다.

30일 국토교통부가 발표한 ‘5월 주택통계’에 따르면 지난 5월말 기준 전국 미분양 주택은

6만8천865호로 전월(7만1천365호) 대비 3.5%(2천500호) 감소했다.

미분양 물량은 작년 4월 이후 올해 3월 11개월 만에 감소세로 돌아선 뒤 3개월째 줄고 있다.

수도권은 1만799호로 전월(1만1천609호)보다 7.0%(810호) 감소했고, 지방은 5만9천756호에서 5만8천66호로 2.8%(1천690호) 줄었다.

이런 가운데 서울 미분양은 4월 1천58호에서 지난달 1천144호로 8.1% 늘었다.

지방에서는 대구의 미분양 물량이 1만2천733호로 가장 많았고, 경북(8천639호), 충남(7천131호) 등이 뒤를 이었다.

규모별로 보면 85㎡ 초과 미분양은 전월보다 3.1% 줄어든 8천393호였고, 85㎡ 이하는 6만472호로 전월보다 3.6% 감소했다.

공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양은 8천892호로 전월보다 2.0%(176호) 늘었다.

주택 매매거래는 예년에 비해 여전히 적지만, 전국적으로 소폭 회복되는 모양새다.

지난 5월 전국 주택 매매량은 5만5천176건으로, 전월보다 16.0% 늘었고 전년 동월 대비 12.7% 줄었다.

수도권은 지난달 2만4천739건으로 전월 대비 18.8% 증가했고 전년 동월 대비 6.0% 줄었다.

지방은 3만437건으로 전월 대비 13.9% 늘었고 전년 동월 대비 17.5% 감소했다.

주택 유형별로는 아파트 매매량이 4만746건으로 작년 동월보다 9.8% 증가했다. 아파트 외 주택 거래량은 1만4천430건으로 44.7% 줄었다.

서울 아파트는 지난달 3천711건 거래돼 전월 대비 24.5%, 전년 동월 대비 56.5% 늘었다.

분양시장 침체로 분양 물량 자체도 줄었다.

올해 1∼5월 공동주택 분양은 전국 4만6천670호로 전년 동기(9만6천252호) 대비 51.5% 감소했다.

수도권은 2만8천554호로 전년 동기 대비 40.7% 줄었고, 지방(1만8천116호)은 62.3% 감소했다.

주택 인허가는 올해 들어 5월까지 누계 기준 15만7천534호로 작년 같은 기간보다 24.6% 줄었다.

수도권 인허가 물량은 6만581호로 전년 동기 대비 17.3%, 지방은 9만6천953호로 28.6% 감소했다.

아파트 인허가는 전국 13만6천242호로 작년 같은 기간보다 18.5% 줄었다.

아파트 외 주택(2만1천292호)은 49.1% 감소했다.

주택 착공 실적은 5월 누계로 7만7천671호로 작년 같은 기간보다 47.9% 줄었다.

주택 준공 실적은 5월 누계 기준 전국 15만3천145호로 작년 동기와 비교해 0.6% 증가했다.

유형별로는 아파트 준공(12만3천63호)이 전년 동기 대비 5.4% 늘었으나, 아파트 외 주택 준공(3만82호)은 15.2% 감소했다.

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 5월 전월세 거래량(신고일 기준)은 27만6천950건으로 집계됐다.

이는 작년 5월보다 31.5% 감소한 것이다.

전세 거래량(11만4천494건)이 작년 같은 기간보다 30.1% 줄었고, 월세 거래량(16만2천455건)은 32.4% 감소했다.

이에 따라 올해 들어 5월까지 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 55.5%를 기록했다. 작년 같은 기간보다 3.6%포인트 높다.