전셋값 상승에 적금 깨야하나 갱신 때 보증금 올려

전셋값이 꾸준히 오르면서 올해 서울 아파트 전세 계약 중 갱신계약 비중이 작년에 비해 커진 것으로 나타났다.

전세 갱신계약을 통해 보증금을 올리는 ‘증액 갱신’ 비중도 커졌다.

22일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 들어 지난 17일까지 신고된 서울 아파트 전세 계약 3만6247건 가운데 갱신계약이 1만2604건으로 전체의 35%를 차지했다.

작년 서울 아파트 전세 계약 중 갱신계약이 27%를 차지했던 것과 비교하면 갱신 계약 비율이 8%포인트 늘었다.

월간 기준으로 보면 작년에는 갱신계약 비율이 매달 25∼29%로 30%를 밑돌았지만, 올해 들어서는 1월 31%, 2월 39%, 3월 35%, 4월 36% 등으로 30%를 웃돌고 있다.

갱신계약 비중이 커진 것은 아파트 전셋값이 상승하자 기존 세입자들이 새로운 전셋집으로 갈아타는 것보다 기존 전셋집에 계속 사는 것을 택한 것으로 풀이된다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 작년 6월부터 지난달까지 10개월 연속 오름세를 이어가고 있다.

신규 입주물량이 줄면서 전세 매물도 부족한 상황이다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 21일 기준 서울 아파트 전세 매물은 3만508건으로 작년 초(5만4666건)에 비해 44% 줄었다.

서울 아파트 입주 물량은 2월 593가구, 3월 960가구, 4월 491가구 등으로 최근 3개월 연속 1만가구를 밑돌았다.

전셋값이 오르면서 갱신계약 중 전세보증금을 기존 계약보다 올린 증액 갱신의 비중도 작년에 비해 커졌다.

작년(46%)에 비해 11%포인트 높아진 수준이다.

반면 보증금을 낮춘 계약은 지난해 41%를 차지했지만 올해에는 29%에 그쳤다. 보증금을 동결한 계약은 15%로 작년(14%)과 비슷한 수준이었다.

서울 마포구 망원한강공원 바로 옆에 한강 조망을 누릴 수 있는 1512가구 규모 신축 단지가 생길지 주목된다.

21일 서울시는 제5차 소규모주택정비 통합심의위원회에서 ‘마포구 망원동 456-6 일대 모아타운 관리계획안’이 통과됐다고 밝혔다.

모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 모아 하나의 아파트 단지처럼 만드는 제도다.

모아타운으로 지정되면 큰 틀의 개발계획(관리계획)이 수립되고 이를 참고해 소유자들이 블록 단위로 모아주택 사업을 진행한다.

이번 망원동 관리계획에 따르면 앞으로 이곳엔 총 8곳의 모아주택 사업지가 생긴다. 완공 시 1512가구가 공급될 예정이다.

이는 현재 939가구보다 573가구 많은 수치다. 지금은 대상지에 노후 건축물이 밀집되고 주차장 등 기반 시설이 부족한 상황이다.

보증금을 올린 증액 갱신이 10건 가운데 6건꼴로 늘어난 반면, 보증금을 내린 감액 갱신은 10건 가운데 3건꼴로 줄어든 셈이다.

증액 갱신 비중은 지난 2022년까지만 해도 90%에 달했지만, 2022년 하반기부터 작년 상반기까지 전셋값이 떨어지면서 지난해에는 40%대로 떨어졌다.

하지만 작년 하반기 상승세로 돌아선 전셋값이 최근까지 꾸준히 오르면서 증액 갱신 비중이 작년 11월 50%, 12월 52%, 올해 1월 54%, 2∼4월 58% 등으로 다시 늘어나는 추세다.