재건축이 대세 아니었네 서울 아파트 공통점 보니

“얼죽신”(얼어 죽어도 신축)이 첫 번째 조건은 아니지만 아파트 옥석 가리기 요소 조건에는 무조건 포함될 수밖에 없네요.

최근 한 부동산 관련 커뮤니티에 올라온 글이다.

최근 얼죽신을 집값 상승의 주된 요인으로 꼽는 수요자들이 늘고 있다.

5일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가를 토대로 서울 주요 자치구별 신축과 재건축 아파트 평균 실거래가를 분석한 결과에 따르면

지난해 하반기 서초구 소재 입주 5년 이하 신축 아파트의 3.3㎡당 매매 실거래가는 1억1440만원으로 전기(9433만원) 대비 21.3% 오른 것으로 나타났다.

특히 서울 주요 지역 신축 아파트 가격이 모두 전 분기 대비 두 자릿수의 상승률을 기록한 점이 눈길을 끈다.

송파구도 신축 아파트 매매가가 지난해 상반기 4258만원에서 같은 해 하반기 4753만원으로 11.6% 상승했다.

영등포구 신축은 33.5%(4235만원→5653만원), 양천구도 10.3%(3394만원→3742만원) 올랐다.

같은 기간 30년 초과 재건축 아파트값도 상승세를 보였지만 상승폭은 신축을 따라오지 못했다.

서초구 재건축 아파트의 경우 지난해 상반기 3.3㎡당 6841만원에서 하반기 7165만원으로 4.7% 오르는데 그치면서다.

송파구 재건축 아파트 가격은 4854만원에서 5086만원으로 4.8% 상승했으며, 영등포구는 4131만원에서 4496만원으로 8.8% 올랐다.

송파구와 영등포구 또한 신축 아파트의 가격 상승률이 재건축 아파트 가격 상승률을 앞지른 것이다.

다만 강남구는 재건축 아파트의 가격 상승률이 12.3%(7867만원→8837만원)로, 신축 가격 상승률(9.1%, 8252만원→9002만원)보다 높은 것으로 집계됐다.

우리은행 관계자는 “불확실한 시장 환경 속에 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 수요가 늘며 압구정동 등 대규모 재건축 단지의 가격이 오른 것이 강남구 재건축 아파트의 가격 상승으로 이어진 것”이라고 짚었다.

얼죽신 현상으로 인해 신축 아파트 가격은 앞으로도 상승세를 이어갈 것으로 보입니다. 최근의 분석과 전망을 통해 이 현상이 어떻게 작용할지 살펴보겠습니다.

신축 아파트 가격 상승 요인

수요 증가: 얼죽신 현상은 신축 아파트에 대한 수요를 증가시키고 있습니다. 많은 수요자들이 신축 아파트를 선호하며, 이는 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다

공급 부족: 2024년에도 아파트 공급이 감소할 것으로 예상되며, 이는 신축 아파트에 대한 가격 상승 압력을 더욱 가중시킬 것입니다

지역별 양극화: 인기 지역의 신축 아파트는 가격이 급등할 가능성이 높습니다. 특히 압구정동, 여의도, 목동 등 재건축 추진 단지에서 신고가 경신이 예상됩니다

가격 전망

고가 아파트 선호: 고가 아파트와 신축 아파트의 가격 상승이 두드러질 것으로 보이며, 이는 부동산 시장의 양극화를 더욱 심화시킬 것입니다

중저가 아파트의 한계: 반면, 공급이 많고 대출 규제의 영향을 받는 중저가 아파트 지역은 가격 상승 여력이 제한적일 것으로 예상됩니다. 이로 인해 일부 지역에서는 가격 하락 가능성도 존재합니다