떴다 하면 세자릿수 경쟁률 마지막 남은 로또청약 기회라는데

부동산 시장 침체가 장기화되면서 청약 시장에도 찬바람이 불고 있다.

하지만 강남3구 등 국내에서 가장 집값이 높은 ‘상급지’에서 규제로 저렴하게 공급되는 분상제 청약에는 실수요자들이 쏠리고 있다.

12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 6일 진행된 메이플자이 서울지역 1순위 청약은 81가구 모집에 3만5828명이 몰려 평균 경쟁률 442대1을 기록했다.

전날 81가구를 대상으로 진행한 특별공급에서도 1만여 명이 몰려 평균 123.7대 1의 경쟁률을 보였다.

가장 큰 요인은 ‘저렴한 가격’이 꼽힌다.

이곳은 3.3㎡당 분양가가 6705만원이다. 전용 43㎡ 12억원대, 전용 49㎡ 15억원대, 전용 59㎡ 17억원대다.

전국 평균 분양가(1700만원대)보다 4배 가까이 높지만 강남 인근 시세의 절반 수준으로 저렴하다.

반면 분상제 이외 지역에서는 ‘로또청약’이 사라진지 오래다.

정부는 지난해 1월 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 전 지역에 분양가 상한제를 해제했다.

원자재값 인상과 땅값, 인건비 상승이 그대로 분양가에 반영되면서 수도권은 시세보다 비싸게 공급되고 있다.

지난해 강남 3구를 제외한 서울 지역의 3.3㎡당 분양가는 평균 3505만원으로 시세(3253만원)보다 비쌌다.

서울 잠원동 공인중개업소 관계자는 “부동산 시장이 어찌될지 모르는 상황에서

분상제 청약 외에는 확실한 투자가 안보인다. 강남 청약만 기다리는 상황”이라고 했다.

소형평수임에도 불구하고 최대한 공간 효율을 높인 ‘가성비 구조’가 적용된 점도 흥행 요인이다.

메이플자이는 이번에 청약접수한 162가구 중 6가구만 전용 59㎡이고 156가구는 43㎡, 49㎡소형평수다.

기존에는 방2에 거실 혹은 방3에 화장실1개였는데 이번에 방3, 화장실2 구조로 신혼부부나 1자녀 가족도 실거주할만하다고 호평받았다.

분양업계 관계자는 “강남에서는 조합원들이 중대형 평형을 가져가고 일반공급은 18평이나 21평 소형이 주로 나오는데 사실 인기가 없었다.

앞으로 방3, 화장실2같은 소형이 많이 나올 것”이라고 했다.

‘강남불패’ 인식도 깔려있다. 2022년 하반기부터 시작된 부동산 하락장은 서울 강남 대단지를 중심으로 지난해 빠르게 반등했다.

가장 먼저 떨어진 곳도, 전고점을 빠르게 회복한 곳도 강남이었다.

지난해 가장 많이 거래된 아파트는 송파구 가락동 헬리오시티(320건)였는데, 이곳은 15억원 초과 대출이 풀리자 ‘상급지 갈아타기’ 수요가 몰렸다.

고급 아파트를 원하는 ‘상급지 수요’는 역대급 분양가(평당 1억1500만원)로 공급된 서울 광진 포제스 한강의 높은 경쟁률에서도 확인된다.

이곳은 전용 84㎡가 32억~44억원대, 전용 115㎡ 52억∼63억원대, 펜트하우스인 전용 244㎡는 150억∼160억원선이었다.

그런데 1~2순위 청약(특별공급 제외 106가구 모집)에 1062명이 접수해 순위 내에서 전 세대가 마감됐다.

당첨가점도 전용 84㎡ 최저 59점~최고 74점으로 (만점 84점 기준) 높은 편이었다.

메이플자이도 신혼부부가 특공으로 전용 49㎡를 당첨받아 분양대금을 마련하려면 대출을 최대로 받더라도 현금 10억원 이상이 필요하다.

그런데도 2000명 넘게 몰렸다.

분양업계 관계자는 “포제스한강이나 메이플자이 청약 경쟁률을 보더라도 현금 여력되는 부자들은 많다.

좋은 입지에서 한강조망이라든지, 고급 커뮤니티 등 프리미엄을 갖춘 신축 수요는 여전히 풍부하다”고 했다.

부동산 시장은 안갯속이지만, 시세 차익이 확실한 분상제 청약은 올해도 높은 관심을 받을 것으로 보인다.