급하면 이 동네 알아보세요 서울 전셋값 이 곳만 하락
급하면 이 동네 알아보세요 서울 전셋값 이 곳만 하락
서울 전셋값이 52주 연속 오르는 가운데 강동구만 약세를 보이고 있다.
오는 11월 ‘올림픽파크 포레온’ 등 신축 아파트의 대규모 입주를 앞두고 전세 물량이 급증하고 있어서다.
한국부동산원이 16일 발표한 5월 2주 아파트 가격 동향에 따르면 서울 주간 아파트 전셋값은 전주 대비 0.07% 올랐다. 지난해 5월 넷째 주 이후 52주 연속 상승세다.
역세권·대단지 등 선호도 높은 단지 위주로 전세 수요가 꾸준한 반면 매물은 부족해 전셋값 상승이 지속되고 있다는 게 한국부동산원 측 설명이다.
다만 강동구는 분위기가 다르다. 서울 25개 구 가운데 유일하게 강동구(-0.02%)만 명일동과 강일동 위주로 전세가격이 하락했다.
이는 강동구에 쏟아지는 신규 입주물량 때문이다.
올해 1월 말 고덕동 ‘고덕풍경채어바니티’(780세대), 2월 말 ‘e편한세상 고덕 어반브릿지’(593세대)가 입주를 시작했다.
일반적으로 대단지 입주가 시작되면 그 일대는 한동안 전셋값이 하락이 불가피하다.
공급 물량 자체가 크게 늘어나고, 잔금 해결을 위해 전세 매물 가격을 낮추는 소유주들이 생겨나서다.
지난 2018년 송파구 가락동 헬리오시티’(총 9510가구)가 입주할 당시에도 84㎡ 전셋값이 5억원까지 떨어진 바 있다.
강동구 아파트의 전셋값 하락세는 당분간 이어질 것으로 점쳐진다.
소규모 정비사업만 놓고 봐도 성북구는 29개로 가장 사업장이 많았다.
이어 중랑구(27개) 강동구(22개) 강북구(20개)로 나타났다.
1위인 성북구에선 재개발(18개)과 가로주택정비사업(23개)이 활발했다.
모아타운 사업이 대거 추진 중인 중랑구는 가로주택정비사업(23개)이 전체 사업의 3분의2를 차지했다.
지난해부터 올해 3월까지 새로 구역이 지정된 재개발·재건축 사업은 총 30개로, 9개는 신속통합기획(신통기획)을 통해 지정됐다.
재개발·재건축 마지막 인허가인 관리처분인가를 통과한 곳은 126개 구역(12만9242가구)이다. 이 가운데 공사 중인 곳은 67개(7만4281가구)다.
관리처분인가 후 착공을 앞둔 곳은 59곳으로, 이 중 이주를 마치고 착공이 임박한 곳은 26곳, 이주 중인 곳은 14곳, 이주 예정인 곳은 19곳이다.
서울시 관계자는 “정비사업 추진현황 공개를 시작으로 정비사업 진행현황을 투명하게 관리하겠다”며
“지연 사업장은 신속한 문제해결을 위해 코디네이터를 파견하는 등 원활한 주택공급을 위해 노력할 것”이라고 말했다.
당장 오는 6월 말 1299가구에 달하는 ‘강동 헤리티지 자이’가 입주를 시작하고, 9월에는 999가구의 ‘강동밀레니얼중흥S-클래스’가 입주를 앞뒀다.
오는 11월에는 1만2032가구에 달하는 둔촌주공 재건축 단지 ‘올림픽파크 포레온’ 입주장이 열린다.
지난 2월 국회 본회의에서 분양가 상한제 적용 아파트의 실거주 의무를 3년 유예하는 법안이 통과하면서 이 단지에서 전세 물량이 대거 쏟아지고 있다.
인근 중개업소에 따르면 현재 올림픽파크포레온 전세매물은 전용 84㎡가 약 8억원, 전용 59㎡는 6억원 초반대다.
강동 헤리티지 자이 전세매물은 전용 84㎡가 7억원 후반대, 전용 59㎡는 5억원 초반대로 가격이 형성돼 있다.
강동구의 전셋값 하락이 서울 전역에 영향을 미치긴 어렵겠으나, 인근 송파구 일대까지는 일시적으로 연쇄적인 전셋값 약세가 이어질 것이란 전망도 나온다.
