규제지역 해제 ; 세종시와 인천 연수·남동·서구 등 4곳이 조정대상지역은 유지하되 투기과열지구에서는 해제됐다.
이들 지역에서 주택을 살 때 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 종전 40%에서 50%까지 적용받을 수 있다는 의미다. 청약 추첨제 물량도 늘어난다.
[ 건설사들 조기분양 , 하락장에 부담 커지는 민간임대 아파트… 앞다퉈 시행 ]
반면 서울 전역은 기존 규제지역이 적용된다.
경기도 전체 28개 시·3개 군 중 안성·평택·양주·파주·동두천시가 조정대상지역에서 해제된 것을 제외하곤 변동이 없다.
규제지역 해제
함영진 직방 빅데이터랩장은 21일 정부의 이 같은 결정에 대해 “집을 사고파는 구매층의 부담을 낮추겠다는 정부 의지가 담긴 조치”라며
“규제지역을 해제한 곳들은 이후 분양·매매시장에서 과열 재현 우려가 상대적으로 낮다고 판단한 것으로 보인다”고 말했다.
◆세종·인천 “조정대상지역도 풀어야…금리 인상이 발목”
약 5년 만에 투기과열지구에서 벗어난 세종시지만, 시장 반응은 대체로 침착했다.
아름동 A공인중개사사무소(공인) 관계자는 “투기과열지구만 해제돼선 안 된다.
조정대상지역에서 풀려야 상황이 좀 나아질 것으로 기대할 수 있다”라며
“금리 인상으로 대출 장벽은 모두에게 높은데 조정대상지역은 세제 규제까지 받기 때문”이라고 말했다.
한국부동산원에 따르면 올해 들어 이달 둘째 주까지 세종시 아파트 매매가격은 7.11% 하락해 전국에서 가장 큰 낙폭을 기록했다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 초 7억5000만원에 실거래 됐던
새롬동 새뜸마을1단지 전용면적 84㎡는 하반기 들어 6억5000만원 안팎에서 매매되고 있다.
인천도 거래절벽 상황에서 큰 반전은 없을 것으로 봤다. 연수구와 서구 아파트값은 연중 각각 3.89%, 2.62% 떨어졌다.
특히 연수구는 ‘인천의 강남’이라고 불리는 송도신도시를 끼고도 낙폭을 키웠다.
송도동 ‘e편한세상송도’ 전용 84㎡는 이달 7일 8억원에 손바뀜했다.
직거래를 제외하고 지난 6월 9억4500만원 거래된 뒤 3개월새 1억4500만원이 내린 것이다.
연수구 송도동 B공인 대표는 “규제가 풀려서 그나마 다행”이라면서도
“그렇다고 매수세가 뒤따를지는 모르겠다. 금리가 계속 오르는 한 쉽지 않을 것 같다”라고 말했다.
매물은 나오지만 ‘현금부자’가 아닌 이상 누가 대출을 받아 집을 사겠냐는 것이다.
지역 호재 중 하나인 수도권광역급행철도(GTX) B노선 조기 착공도 차질을 빚고 있어 당분간 조정장이 계속될 것으로 예상했다.
강남-강북 엇갈린 반응
강남3구 “규제 해제가 뭐에요?”
서울은 강북-강남 간 온도차가 컸다. 매수세가 급감한 노원·도봉·강북 지역의 공인 관계자들은 다소 아쉬움을 표했다.
노원구 월계동 C공인 대표는 “중개인 입장에서는 규제지역이 해제되면 좋지 않겠느냐”라며 “이번주에도 거래는 커녕 문의도 거의 없는 상황”이라고 말했다.
도봉구 창동 D공인 대표는 “수도권은 미분양도 적고 아직 가격 상승의 여력이 있다고 생각해 조심히 접근하는 것 같아 이해는 간다”면서도
“현재 초급매가 나와도 매수인들은 가격이 더 떨어질 것이라고 생각하는지 계약이 성사되지 않는 상황”이라고 전했다.
