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수도권 마이너스 프리미엄; 주택시장 침체로 인해 지방 일부 지역에서 나타나던 분양권 ‘마피(마이너스 프리미엄)’ 매물이 수도권에서도 속속 나오고 있다. 마피란 분양가보다도 더 낮은 가격에 매물을 내놓는 것이다. 부동산 경기가 바닥을 칠 때 주로 나타나는 현상이다. [ 경기도 전세난 이달 또 1만 가구 입주하는 경기도, ‘역전세난’ 심화에 가격 하락 ] 7일 부동산 중개업계에
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신중해진 경매시장; 지난달 경매에서 낙찰자를 찾지 못한 강남구 도곡동 ‘타워팰리스’가 최저 입찰가를 감정가보다 20% 낮춘 이후 주인을 찾았다. 아파트 매매가격 하락세로 경매시장이 얼어붙으면서 참여자들의 응찰이 극도로 신중해진 탓이다. [ 경기도 전세난 이달 또 1만 가구 입주하는 경기도, ‘역전세난’ 심화에 가격 하락 ] [ 부동산 거품 우려 “서울 아파트값, 50%이상 고평가…역대
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은마아파트 재건축; 부동산 시장이 침체하면서 강남 재건축 대어(大魚)로 꼽히는 '은마'가 흔들리고 있다. 최근 재건축 정비 사업 가능성이 커졌음에도 금리인상과 대출규제가 발목을 잡으면서 집값이 오히려 하락했다. 시장이 얼어붙으면서 수요자들이 '관망세'로 돌아서면서다. 전·월세 수요도 덩달아 부진하다. ' [ 대법 “집합건물 구분소유자, 토지지분 있다면 수익
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부동산 거래 한파; 최근 전국 부동산 시장은 역대급 한파를 겪고 있다. 거래량 급감 속에 전국적으로 가격 하락세가 가팔라지는 양상이다. 전국 집값은 최근 10년 내 가장 큰 폭으로 떨어졌고, 서울 아파트 거래량은 역대 최저치를 경신했다. 4일 한국부동산원에 따르면 8월 다섯째 주(29일 기준) 전국 아파트값은 전주 대비 0.15% 떨어졌다. [ 대법
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경기도 전세난; 부동산 시장 침체로 미분양이 증가하고 있는 경기도에 대규모 입주가 이어지면서 집주인이 세입자를 구하지 못하는 '역전세난' 현상이 벌어지고 있다. 이달에도 1만 가구 이상의 입주가 예정돼 있어 미분양을 비롯한 역전세난 현상은 더욱 증가할 수 있다는 전망이 나온다. 4일 부동산R114에 따르면 이달 경기도 입주 예정 물량은 1만3801가구다. [ 대법 “집합건물
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부동산 거품 우려; 전국 아파트값 하락세가 가팔라지고 있는 가운데 현재 서울 아파트 가격이 적정가 대비 50%이상 고평가돼 있다는 주장이 제기됐다. 역대 최고 수준의 고평가 단계에 와 있으며, 향후 3년간 하락세가 이어질 것이라는 전망이다. 2일 인공지능(AI)기반 부동산 앱 서비스 '리치고'가 개발한 '전세대비 저평가 인덱스&
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매수심리 실종; 금리 인상과 아파트값 하향 움직임에 매수심리도 3년 2개월 만에 최저치를 기록했다. 매매시장은 거래절벽을 넘어 거래멸종 상태로 접어든 가운데 전월세 시장도 매물 적체가 심화되면서 역전세난 우려마저 나오는 상황이 됐다. 2일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 81.8로 지난주(82.9)보다 1.1포인트(p) 하락했다. 수급지수는 조사
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임대인 체납사실 공개; 임대차 계약 전 전세 물건의 적정 매매·전세가격과 임대인의 체납 사실 여부, 선순위 권리관계 등을 임차인이 손쉽게 확인할 수 있게 된다. 전세사기에 공모한 임대사업자는 물론 공인중개사·감정평가사에 대한 처벌은 강화된다. [ 대법 “집합건물 구분소유자, 토지지분 있다면 수익 가능” ] 아울러 전세사기 피해자에게는 연1%대의 초저금리 자금지원 등의 보호조치가 마련된다.
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부동산 시장 불확실성; 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 매매 대신 전·월세로 눈을 돌리는 대기 수요자가 늘어나고 있다. 매매 건수가 전년 대비 마이너스 증가율을 보인 반면, 전·월세 수요는 꾸준히 상승세를 보이고 있어서다. 특히 전·월세 시장에서도 금리 인상으로 인해 전세보다 월세의 상승 폭이 두드러지는 모습이다. [ 대법 “집합건물 구분소유자, 토지지분 있다면
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경매시장 급락세; 부동산 시장의 선행지표로 여겨지는 법원 경매시장에서 급락세가 이어지고 있다. 물건이 나오는 족족 바로 새 주인을 찾던 인천·경기 아파트도 줄줄이 유찰되며 낙찰가율이 8년 만에 최저치를 기록했다. 여기에 수요자들에게 인기를 끌었던 재건축 추진 단지 물건마저 응찰자들에게 외면받는 분위기다. [ 대법 “집합건물 구분소유자, 토지지분 있다면 수익 가능” ] 1일 법원경매 전문기업인 지지옥션에
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강남 아파트 전월세 물량; 서울에서 올 연말까지 아파트 전·월세가 가장 많이 나오는 곳은 강남구로 나타났다. 연립·다세대 임대차 물건은 송파구가 가장 많을 것으로 예측됐다. 계약갱신권을 사용한 아파트의 지난 2분기 전세가율은 38.3%로 신규 전세계약 54.2%보다 크게 낮았다. [ 대법 “집합건물 구분소유자, 토지지분 있다면 수익 가능” ] 서울시는 서울주거포털을
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집값 하락 눈물; 직장인 수요가 몰리며 매매 가격이 10억원을 웃돌던 서울 외곽 중소형 아파트 단지들이 줄줄이 ‘10억 클럽 명함’을 반납하고 있다. 가팔라진 금리 인상에 따른 매수 심리 위축으로 이들 지역의 매매 가격 하락 폭이 더 크게 나타나고 있다는 분석이 나온다. 최근 들어 하락 폭을 키워가면서 10억원 미만으로 매매 가격이