3분기 서울 아파트 초기 분양률 100% 회복

올해 3분기 서울 지역의 아파트 초기 분양률이 100%를 회복한 것으로 나타났다.

초기 분양률은 신규 분양아파트의 분양개시일로부터 3개월 초과∼6개월

이하의 기간 동안 총 분양 가구 수에서 실제 계약이 체결된 가구 수가 차지하는 비율이다.

매 분기 분양가구 수가 30가구 이상인 아파트를 전수조사해 산출한다.

1일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3분기 서울 지역의 민간아파트 초기 분양률은 100%로 집계됐다.

이로써 서울의 아파트 초기 분양률은 지난해 2분기 이후 5개 분기 만에 100%를 회복했다.

서울의 아파트 초기 분양률은 2021년 3분기부터 지난해 2분기까지 1년 내내 100%를 유지해왔다.

그러나 부동산 경기 하락에 따라 지난해 3분기 92.7%로 내려선 후 4분기에는 20.8%까지 급락했다.

3분기 전국의 민간아파트 초기 분양률은 83.5%로 직전 분기보다 11.9%포인트 상승했다.

인천은 41.4%포인트 급등한 98.4%, 경기는 4.6%포인트 오른 84.5%였다.

이에 따라 수도권 기준으로는 12.5% 상승한 88.7%의 초기 분양률을 달성했다.

5대 광역시 및 세종시의 초기 분양률은 81.4%로 13.5%포인트 올랐다.

다만 광주는 94.3%에서 10.6%로 83.7%포인트 급락했고 부산은 100%에서 99.7%로 소폭 하락했다,

충북이 62.6%에서 96.1%로 크게 오르며 상승을 주도했다. 반면 강원은 63.0%에서 62.7%로 소폭 내렸다.

김웅식 리얼투데이 리서치연구원은 “지방은 최근 분양 물량이 많지 않아 어떤 단지가 분양하는가에 따라

초기 분양률 변동성이 크게 나타날 수 있다”며 “실제 계약한 물량이 분양률에 영향을 미치므로

청약 성적이 좋은 지역이라도 초기 분양률 수치는 낮을 수 있다”고 말했다.

공사비 증가, PF 금리 인상 등으로 인해 PF 사업 여건이 어려워지면서 공공과 함께 개발을 추진하는 민간

사업자가 착공 지연 위약금을 면제해달라거나 공사비를 조정해달라는 요청이 잇따르자 정부는 이번 조정위 가동을 결정했다.

1차 실무위에선 공공사업 참여자, 민간 사업자 양측의 입장을 들어보고 개별 사업에 대한 조정 여부와 조정 방향을 검토할 예정이다.

실무위 이후 한국부동산원, 국토연구원이 공공-민간과 협의해 조정안을 마련하고, 2차 실무위 검토를 거쳐 이달 말 본회의에 조정안이 상정된다.

국토부는 나머지 조정 신청 사업 18건(도시개발사업 1건은 조정 철회)에 대해서는 이달 중 열리는 2차 실무위에서 검토할 예정이다.

남영우 국토부 토지정책관은 “지속적으로 조정 신청을 받아 민관합동 건설투자 사업을 추진할 수 있도록 지원하겠다”고 밝혔다.