HDC현산의 승부수 용산정비창 재개발에 한남 뛰어넘는 특급 혜택

HDC현대산업개발이 서울 용산정비창 전면1구역 재개발 사업에서 ‘미분양 리스크’를 없애겠다는 전략적 제안을 내놓았다.

이는 올해 초 한남4구역 재개발 경쟁 당시 삼성물산과 현대건설의 제안 수준을 뛰어넘는 조건이라는 것이 회사의 설명이다.

HDC현대산업개발은 이날 모든 분양 대상 건축물의 대물변제를 약속했다.

아파트, 오피스텔, 상가, 업무시설 등에서 미분양이 발생할 경우 이를 직접 매입하겠다는 확고한 입장을 표명했다.

대물변제는 초기 일반분양가와 준공 시점 감정평가액 중 높은 가격으로 이루어질 예정이며, 이로써 미분양 우려를 완화하고 분양수익 안정성을 보완하겠다는 취지다.

이는 현재 시공권을 경쟁 중인 포스코이앤씨가 제시하지 않은 업무시설까지 포함한 조건으로, 더 나은 제안이라고 강조했다.

또한 HDC현대산업개발은 ‘CD+0.1%’라는 고정금리를 조건으로 제시하며 금융 경쟁에서도 적극적인 입장을 보였다.

이는 한남4구역 당시 현대건설이 내놓은 조건과 동일하며, 포스코이앤씨가 제안한 변동금리(CD금리+0.7%)보다 유리하다는 평가다.

공사비 역시 3.3㎡당 약 858만 원으로 책정, 포스코이앤씨(894만 원)보다 낮은 단가를 내세웠다.

미분양 리스크에 따른 우려를 해소하고 분양수익을 제도적으로 뒷받침하겠단 취지다.

용산정비창 전면1구역 재개발 사업 시공권을 놓고 경쟁 중인 포스코이앤씨보다 좋은 조건이라고 내세웠다.

포스코이앤씨는 업무시설까진 대물변제 범위에 포함시키지 않았다.

HDC현대산업개발은 ‘CD+0.1%’ 고정금리라는 파격적인 금리 조건도 내걸었다.

이는 금리 경쟁이 치열했던 한남4구역에서 현대건설이 내건 조건과 동일하다.

포스코이앤씨의 금융 조건은 ‘CD금리+0.7%(변동금리)’다.

공사비는 3.3㎡(평) 당 약 858만원으로 정해졌다. 포스코이앤씨(894만원)보다 36만원 낮은 수준이다.

아울러 HDC현대산업개발이 보유한 용산역 전면지하개발권을 활용해 용산역과 직접 연결을 책임지고 완수하겠단 공약도 내걸었다.

HDC현대산업개발 관계자는 “한남4구역 시공사를 뽑을 때 나온 조건이 그간 업계에서 가장 좋다고 회자됐지만

HDC현대산업개발이 제시한 조건이 그 수준을 훨씬 뛰어넘는다”며 “도시정비 사상 최고 조건”이라고 말했다.

아파트, 오피스텔, 상가, 업무시설 등에서 미분양이 발생할 경우 이를 직접 매입하겠다는 확고한 입장을 표명했다.

이는 현재 시공권을 경쟁 중인 포스코이앤씨가 제시하지 않은 업무시설까지 포함한 조건으로, 더 나은 제안이라고 강조했다.

또한 HDC현대산업개발은 ‘CD+0.1%’라는 고정금리를 조건으로 제시하며 금융 경쟁에서도 적극적인 입장을 보였다.

이는 한남4구역 당시 현대건설이 내놓은 조건과 동일하며, 포스코이앤씨가 제안한 변동금리(CD금리+0.7%)보다 유리하다는 평가다.

뿐만 아니라 용산역과 직접 연결되는 개발권을 활용해 보다 효율적인 접근성을 보장하겠다는 공약도 내걸었다.