마피 분양권까지 쏟아지는 지역 어딘가 보니

집값 급등 피로감과 대출 규제 영향으로 아파트 거래가 줄어들며 서울 아파트 매물 수가 처음으로 9만 개를 넘어섰다.

전문가들은 올해 연말까지 일부 가격 조정이 이뤄질 것으로 내다봤다.

20일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 수는 이날 기준 9만274개를 기록했다.

아실에 데이터를 공개하는 근 3년 이래 최다 매물 수다. 3년 전(4만2471개)과 비교해서는 매물이 2배 이상 늘었다.

자치구별로 살펴보면 특히 마포(22%), 서대문(18%), 동작(16%) 등이 8월 말과 비교해 매물 수가 크게 증가했다.

올해 유독 강남3구를 중심으로 신고가 거래가 속출하며 상급지 갈아타기를 위한 매물이 다수 나오며 매물이 늘어난 것으로 분석된다.

매물은 늘었지만 거래는 잘 이뤄지지 않으며 매물만 계속 쌓이고 있다는 분석이다.

9월부터 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행과 함께 시중은행들이 가계부채 관리를 위해 대출 금리를 인상하고 나서기 시작했다.

이에 거래량은 크게 줄었다. 이날 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 아파트 거래량은 3417건으로 집계됐다.

지난 7월(9181건)과 8월(6474건) 거래량과 비교하면 시장 분위기가 급격히 식은 것이다.

서울 외곽에서는 분양가보다 낮게 거래를 원하는 ‘마피(마이너스 프리미엄)’이 붙은 매물도 등장하고 있다.

대표적으로 내년 11월 입주가 예정된 한화포레나미아 전용 80㎡는 마피가 5000만원~7000만원 가량 붙은 매물도 나왔다.

특히 입주를 앞둔 단지의 경우 최근 신축 아파트에 대한 전세 대출이 제한되며 잔금을 치르기 어려워진 집주인들이 급매를 내놓으며 가격 하락을 주도하고 있다는 분석이다.

박원갑 KB국민은행 수석전문위원은 “수도권 아파트의 경우 대출 규제 영향을 강하게 받아 현재 부동산 시장이 조정기에 진입했다”며

“매물 증가가 꼭 가격 하락으로 이어지는 건 아니지만, 매수 심리가 둔화된 것이 분명한 만큼 일부 조정은 불가피하다”고 말했다.

20일 부동산플래닛이 지난 13일 기준 국토교통부 실거래가를 분석한 결과, 올해 들어 지난 9월까지 서울에서 거래된 300억원 이상 상업·업무용 빌딩은 총 39건으로 나타났다.

이 중 강남구가 절반 이상인 22건(56%)을 차지해 서울 상업용 부동산의 핵심 지역임을 증명했다.

강남구는 테헤란로를 중심으로 업무용 빌딩이 집중돼 있다. 이어 중구(5건), 서초구(4건), 종로구(2건), 마포구(2건) 등이 뒤를 이었다.

거래 금액을 기준으로 보면 서울 중구 산림동 세운5구역(1조4185억원) 내 빌딩이 최고가를 기록해 1위를 차지했다.

이어 서초구 서초동 ‘더 에셋’(1조1042억원), 강남구 역삼동 ‘아크 플레이스’(7917억원), 중구 서소문동

‘시티스퀘어’(4281억원), 영등포구 여의도동 ‘미래에셋증권빌딩’(3727억원) 등의 순이었다.

세운5구역은 서울시 재정비촉진구역으로 지정, 개발이 진행되고 있다. 기존 5-1·5-3구역을 통합 개발하며 중심상업지역으로 용도지역을 상향 조정했다.