환상의 더블 역세권 시장가치 1조 폐허로 남은 고덕동

서울 강동구 고덕동 공무원 임대아파트(상록아파트) 재건축 사업이 6년째 속도를 내지 못하고 있다.

19일 업계에 따르면 ‘강남 4구’로 꼽히는 강동구의 상록아파트는 2년 전 이주가 완료됐음에도

토지를 소유한 공무원연금공단과 한국토지주택공사(LH)간 공동사업이 미진한 상태다.

운영 주체인 공무원연금공단은 지난 1984년 지어진 공무원 임대아파트를 700가구에서

약 1800가구로 확장하는 재건축 사업을 추진하기로 하고 2018년 12월 예비타당성조사를 마쳤다.

하지만 이곳은 지하철 5호선과 9호선 연장선이 지나는 더블 역세권으로 업무·상업시설이 더해진 복합 개발로 추진해야 한다는 주장이 나왔다.

이후 민주당 주택공급 확대 태스크포스(TF)를 중심으로 2022년 1월 이 아파트 부지(5만7723㎡)가 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정됐다.

용도지역 상향으로 일반분양 400가구와 상업시설을 포함한 복합 고밀 공간으로 조성하기로 해 후보지로 선정된 이후 같은 해에 700가구가 이주를 마쳤다.

이곳은 공시지가만 5800억원에 달한다.

실제 시장 가치는 1조원을 넘을 것으로 추산되지만 이주를 마친 2년째 철거 되지 않고 ‘흉물 아파트’로 남겨져 있다.

복합 개발 사업이 추진력을 갖지 못하는 이유는 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정돼 공무원연금공단과 LH가

공동사업을 해야 하는데 복합용지 위치와 토지 보상 가격이 아직 정해지지 않아 속도를 내지 못하는 탓이다.

LH는 전체 5만7723㎡ 중 지하철역과 가까운 남쪽 1만3000㎡ 부지에 일반분양 주택과 상업시설을 세울 계획이다.

이와 비슷한 가치의 수도권 임대 주택 부지와 맞교환할 계획인 만큼 2·3기 신도시 중 후보지를 공단에 제안할 예정이다.

한편 강동구 일대 대규모 주공 아파트 단지는 공무원 임대 아파트인 8단지와 명일주공 9단지를 제외하고는 모두 재건축이 완료됐다.

현재 부지 바로 앞에서는 9호선 4단계 연장 공사가 이뤄지고 있다. 오는 2028년 완공이 목표다.

국의 주간 아파트 전세가격이 지난주 대비 0.07% 오르며 상승 폭을 키웠다.

23일 한국부동산원이 발표한 ‘주간아파트가격동향’에 따르면 5월 셋째주(20일 기준) 서울 아파트 전세 가격은 전주 대비 0.07% 상승하며 지난주(0.03%)보다 상승 폭을 늘렸다.

특히 인천이 지난주 0.12%에서 이주 0.22%로 상승 폭이 컸고, 서울(0.07%→0.10%)과 경기(0.07%→0.11%)도 높아 전반적으로 수도권(0.08%→0.12%)이 상승 폭을 확대했다.

서울은 신축과 대단지 등 선호도 높은 단지 위주로 갱신계약이 이뤄지면서 매물 부족 현상을 보이고 있다.

구축 역시 저가 매물이 소진되며 전셋값 상승 폭을 늘리는 중이다.

서울 중구 신당동 청구e편한세상 전용면적 84.95㎡의 경우 지난 21일 전세 7억7000만원(3층)에 계약했는데

동일 면적이 지난 14일 6억3000만원(12층)에 전세 계약을 완료해 사실상 일주일 만에 1억4000만원이 올랐다.

높은 서울 아파트 전세 가격에 수도권까지 매물 부족 현상이 확산되면서 수도권과 지방이 덩달아 올라 전국적인 전셋값 상승을 이끄는 모습이다.

이번주 지방은 전주 대비 전세 가격이 0.02% 오르면서 상승 전환했다. 이는 지난 1월 셋째 주 하락 전환한 이후 19주 만이다.

5대 광역시(-0.01%→0.01%), 8개도(-0.03%→0.03%) 모두 상승 전환했다. 세종(-0.15%→-0.04%)은 매물 적체 영향으로 하락세를 이어갔지만 그 폭을 줄였다.