2030 영끌족 공포; 국내 부동산 전문가 10명 가운데 4명은 아파트 가격 저점이 현재보다 10% 이상 떨어질 것으로 내다봤다. 집값 바닥 시점은 내년 2분기 이후가 될 것이라는 응답이 70%를 넘었다.
가파른 대출금리 인상과 유례없는 거래절벽에 전문가들 사이에서도 단기 시장 회복에 대한 보수적 전망이 확산하는 분위기다.
13일 한국경제신문이 건설·시행사, 금융회사, 연구기관, 학계 등의 부동산 전문가 106명을 대상으로 실시한 아파트 저점 설문에서 10~15% 하락 전망이 23.1%, 15~20% 하락이 12%, 20% 이상 떨어질 것이란 응답이 5.6%로 집계됐다.
하락폭 10% 이상을 예상한 비중이 40.7%에 달한 셈이다.
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단일 응답 기준으로는 아파트 가격 저점을 ‘5~10% 하락’ 수준으로 본 응답이 32.4%로 가장 많았다. ‘0~5% 이내 하락’을 전망한 비중은 26.9%를 차지했다.
전체 응답자 106명 중 2명은 오를 것으로 답해 눈길을 끌었다.
전문가를 대상으로 한 설문에서 10% 이상 하락 전망 비중이 40%대에 달한 것은 이례적이다.
부동산 경기 장기 침체 조짐에 전문가들의 시장 전망도 신중해지고 있는 것으로 풀이된다.
10% 하락률을 반영하면 지난달 12억7879만원(국민은행 기준)을 기록한 서울 평균 아파트 거래가격이 1억2787만원가량 더 떨어진다는 얘기다.
이는 지난해 5~6월 서울 평균 가격 수준이다.
10% 이상 하락을 예상한 이유로 많은 전문가가 심리적 요인을 지목했다.
한 응답자는 “급매물이 속출하면서 집값 하락폭에 대한 심리적 저항선이 무너졌기 때문”이라고 답했다.
박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “주택 신규 수요층으로 유입된 2030세대 사이에 집값 하락 공포가 빠르게 퍼지면서 시장이 급격히 위축되고 있다”며
“평균 10% 이상 떨어지면 깡통 전세가 속출할 뿐 아니라 경제 전반에 심각한 문제가 발생할 수 있다”고 지적했다.
“집값 하락 최소 1년 더 간다…규제 안 풀면 내년 이후까지 장기 침체”
전문가 98%가 ‘하락장’ 전망…금리 인상 등 시장 여건 나빠져
국내 부동산 전문가들 사이에서도 당분간 부동산 시장 회복이 어려울 것이란 전망이 압도적으로 높았다.
전문가의 90%는 올해 말까지 집값이 계속 떨어질 것으로 내다봤다. 집값 저점은 10% 내외 낙폭을 점치는 가운데 회복 시기는 내년 2분기 이후로 내다보는 응답자가 가장 많았다.
2030 영끌족 공포
주택시장 정상화를 가로막는 가장 큰 요인으로는 인위적인 대출 규제, 실거주 의무, 전매제한 등 각종 규제 정책이 지목됐다.
정부의 적절한 규제 완화가 이뤄지지 않으면 침체 국면이 내년 이후까지 장기화할 것이란 우려도 나오고 있다.
전문가들 “연말까지 5% 이상 하락”
한국경제신문이 13일 부동산 전문가 106명을 대상으로 설문조사한 결과 응답자의 40.7%가 연말까지 아파트 매매가격이 3~5% 하락할 것이라고 응답했다.
1~3%가량 하락할 것이란 응답이 26.9%로 뒤를 이었고, 5~10%가량 하락할 것이란 응답도 18.5%를 기록했다.
하락폭에 차이는 있지만 전체 응답자의 98.1%가 하락을 점쳐 사실상 대세 하락장에 접어들었다는 분석이 나온다.
연말까지 아파트값에 영향을 미칠 요인으로는 대출금리 상승(67.6%)과 글로벌 경기 변동에 따른 투자심리 변화(16.7%)를 지목했다.
한 부동산 전문가는 “금리가 오르는 등 시장 여건이 나빠지는데 대선과 지방선거 등 기술적 반등 이슈도 찾기 어렵다”고 말했다.
아파트 전셋값 역시 3~5%가량 하락한다는 전문가 비율(29.6%)이 가장 높았다.
다만 일부 전문가는 집값이 보합세를 유지하거나 상승할 것으로 전망했다.
한 전문가는 “급매물 위주로 소규모 거래만 이뤄지고 있어 시장가격이 변동됐다고 보기 어렵다”고 지적했다.
