10명 중 4명은 구축 사는 이유
10명 중 4명은 구축 사는 이유
수도권 구축단지의 거래 비중이 높아지고 있다.
아파트 분양가 상승과 고금리 장기화로 자금 융통이 어려워지면서 수요자들이 신축보다 상대적으로 저렴한 구축으로 눈을 돌리는 분위기다.
11일 부동산R114가 국토교통부 실거래가공개자료를 연식별로 분석한 결과, 올해 수도권 아파트 가운데 준공 10년
이하인 아파트는 거래 비중이 감소했다. 반면 10년 초과인 아파트의 거래 비중은 늘어났다.
특히 준공 21~30년 이하 아파트의 매매 비중은 1분기 26.9%에서 4분기 33.0%로 6.1%포인트(p) 확대되면서
증가폭이 가장 큰 연식이 됐다. 11~20년 이하 아파트(25.8%→27.1%)와 30년 초과 아파트(9.8%→11.4%)의 매매 비중도 뛰었다.
하지만 준공 5년 이하 아파트의 매매 비중은 1분기 22.2%에서 4분기 17.1%로 5.1%p 감소했다.
6~10년 이하 아파트 역시 15.4%에서 11.4%로 줄었다.
신축에 비해 구축의 주거 선호도가 낮음에도 불구하고 거래 비중이 커진 원인으로 가격이 꼽힌다.
주택시장 회복세에 신축 아파트값이 크게 오르자 매수자들이 구축으로 선회하거나 매수를 보류한 것이라는 분석이 제기된다.
실제로 준공 21~30년 이하 아파트의 가격은 5년 이하 아파트의 72.5% 수준으로 산출됐다.
올해 거래된 준공 21~30년 이하 아파트의 평(3.3㎡)당 평균 매매 가격은 2167만원이었다. 5년 이하는 2989만원으로, 822만원 차이가 났다.
준공 30년 초과 아파트 거래가격은 3.3㎡당 3297만원으로 가장 비쌌는데, 재건축을 앞두고 있거나 현재 추진 중인 아파트가 다수 포함돼서다.
올해 서울 강남구 대치동 은마아파트와 개포동 서원대치2단지, 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 등 고가 단지에서 80건 이상의 거래가 발생한 바 있다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “고금리뿐만 아니라 특례보금자리론 등 정책 모기지 축소에 높은 수준의
현금 보유력이 요구되는 부분이 신축 아파트 매수진입장벽으로 작용할 것”이라며
올해 거래된 준공 21~30년 이하 아파트의 평(3.3㎡)당 평균 매매 가격은 2167만원이었다. 5년 이하는 2989만원으로, 822만원 차이가 났다.
준공 30년 초과 아파트 거래가격은 3.3㎡당 3297만원으로 가장 비쌌는데, 재건축을 앞두고 있거나 현재 추진 중인 아파트가 다수
“최근 거래량이 줄어들고 있는 상황에서도 인허가·착공 등 주택공급지표가 일제히 하락하고 있어 희소성이
커진 신축 아파트 소유자들은 오른 호가를 유지하려는 경향을 보일 수 있다”고 설명했다.
그러면서 “과거 ‘영끌’ 매수가 많았던 중저가 아파트 밀집지역과 구축 아파트에서는 이자 부담 증가로 빨리
처분하려는 목적의 급매물이 늘어날 여지가 있다”며 “경기 위축과 집값 추가 하락 우려로 매수자들이
가격 협상이 용이한 매물에 관심을 두는 만큼 한동안 구축 아파트 거래 비중은 높은 수준을 유지할 것”이라고 예상했다.
