싸게 산다더니 강남 아파트 경매서 폭탄 매물 속출
싸게 산다더니 강남 아파트 경매서 폭탄 매물 속출
싸게 산다더니 강남 아파트 경매서 폭탄 매물 속출
최근 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 용산구가 토지거래허가구역으로 확대되면서 이 지역의 부동산 경매가 핫한 이슈로 떠오르고 있습니다.
실거주 없이 이러한 아파트에 투자할 수 있는 유일한 방법은 조합 잔여분 입찰과 경매입니다.
하지만 이 지역의 재건축 매물을 경매로 잘못 매입하면 새 아파트의 입주권을 못 받을 위험이 크기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.
제도를 정확히 이해하지 않으면, 자칫 비싼 가격에 '물딱지'라 불리는 현금청산 대상의 매물을 낙찰받을 수 있기 때문입니다.
경매 물건에 대한 관심이 늘어난 이유 중 하나는 토지거래허가구역 외에도 다양한 정부 규제를 피할 수 있기 때문입니다.
현재 투기과열지구에서는 재건축 조합 설립 이후 출현한 매물이면 조합원 자격이 승계되지 않습니다.
그러나 은행이나 보험사 등 금융기관에서 빌린 돈을 갚지 못해 경매로 나온 물건은 사업 절차와 관계없이 낙찰자가 조합원 지위를 승계할 수 있습니다.
심지어 세금 미납으로 인한 공매 물건도 조합 설립 이후 조합원 지위 승계가 가능한 경우가 많습니다.
그러나 함정도 분명합니다. 대부업체나 개인 채무로 인해 경매에 넘어간 물건은 낙찰자라도 조합원 지위를 승계받을 수 없습니다.
이러한 이유로 조합원 승계 여부에 따라 경매 물건의 가격이 급락할 수 있습니다.
예를 들어, 최근 강남구 대치우성의 전용면적 125㎡ 아파트는 감정가 22억4800만원에 출발했지만, 최근 실거래가격인 37억5000만원과 비교할 때 크게 낮았습니다.
문제는 이 매물이 대부업체 빚을 갚지 못해 경매로 나온 것이므로, 조합원 지위를 승계받을 수 없다는 것입니다.
따라서 감정가가 낮아도 현금청산 혜택을 받을 가능성이 있어 금전적인 피해를 입을 수 있습니다.
정비업계 관계자는 "최근 현금청산 매물을 속여 비싸게 파는 사례가 증가하고 있어 주의가 필요하다"며,
"예외적인 매도 사유일지라도 매수 전에는 꼭 조합원 지위 승계 가능 여부를 확인해야 한다"고 조언했습니다.
지난달 24일부터 이달 10일까지 서울 토지거래허가지역에서 진행된 경매에서 13개의 아파트가 낙찰되었으며, 평균 낙찰가율은 감정가 대비 102.9%로 집계되었습니다.
제도를 정확히 이해하지 않으면, 자칫 비싼 가격에 '물딱지'라 불리는 현금청산 대상의 매물을 낙찰받을 수 있기 때문입니다.
경매 물건에 대한 관심이 늘어난 이유 중 하나는 토지거래허가구역 외에도 다양한 정부 규제를 피할 수 있기 때문입니다.
현재 투기과열지구에서는 재건축 조합 설립 이후 출현한 매물이면 조합원 자격이 승계되지 않습니다.
그러나 은행이나 보험사 등 금융기관에서 빌린 돈을 갚지 못해 경매로 나온 물건은 사업 절차와 관계없이 낙찰자가 조합원 지위를 승계할 수 있습니다.
심지어 세금 미납으로 인한 공매 물건도 조합 설립 이후 조합원 지위 승계가 가능한 경우가 많습니다.
그러나 함정도 분명합니다. 대부업체나 개인 채무로 인해 경매에 넘어간 물건은 낙찰자라도 조합원 지위를 승계받을 수 없습니다.
이러한 이유로 조합원 승계 여부에 따라 경매 물건의 가격이 급락할 수 있습니다.
일부 물건은 낙찰가율이 120%를 넘기도 했습니다. 이 중 10개 아파트는 감정가보다 높은 가격에 팔렸으며, 그중 5개는 실거래가보다도 높습니다. 평균 응찰자는 10.7명이었던 것으로 나타났습니다.
