천지개벽 1만2천가구 최고 40층 스카이라인
천지개벽 1만2천가구 최고 40층 스카이라인
여기 개발되면 큰 변화가 12년 숙원 수서역 일대의 미래는?
수서역 일대 노후 아파트 단지들이 종상향을 통해 고층 재건축할 수 있는 길이 열렸다.
서울시가 12년만에 수서택지개발지구 지구단위계획 재정비를 추진하고 나서면서다.
수서차량기지 복합개발도 사업에 점차 속도가 붙기 시작하며 수서역 일대가 천지개벽 할 것이라는 기대감이 형성되고 있다.
7일 서울시는 ‘수서택지개발지구’ 지구단위계획 재정비안을 마련해 주민 의견 청취를 실시한다고 밝혔다.
이번 지구단위계획 재정비는 2012년 이후 약 12년 만에 추진되는 것이다.
지구단위계획은 지역 전반에 대한 개발 가이드라인을 뜻한다.
1990년대 초 만들어진 수서와 일원 일대 아파트 단지 대부분의 재건축 기한이 도래하며 서울시는 16개 단지를 각각 특별계획구역으로 지정해 관리하기로 했다.
가장 주목해볼 만한 단지는 수서역 인근에 위치한 수서 삼익아파트다.
이번 재정비안에서는 이 단지의 토지 용도를 기존 3종 주거지역에서 준주거로 상향이 가능하도록 했다.
준주거 상향 시 법적 상한 용적률이 250%에서 400%까지 높아지며 재건축 사업성이 대폭 높아지게 된다.
다만 용도지역을 높이기 위해서는 대지면적의 10%를 공공기여하고, 건축연면적의 20% 이상은 업무시설과 판매시설을 확보해야 한다는 단서가 붙었다.
이 같은 용도지역 상향은 재건축을 통해 수서역 일대 생활지원기능을 강화하기 위한 것이다.
수서역 우측에 위치한 임대아파트 수서6단지는 현재 3종일반주거지역에서 일반상업지역으로까지 용도 변경이 가능해진다.
이 경우 상한 용적률은 800%까지 올라간다.
임대아파트 재건축을 통해 수서역 일대 산업지원 기능을 강화하기 위한 취지다.
저층부 20% 이상은 근린생활시설과 문화지원시설 등이 계획됐다.
중층부 20%는 업무, 회의, 연구 등을 위한 공공오피스가 지어지고, 나머지는 주거 용도로 활용된다.
한편 이번 지구단위계획 재정비로 일원동 일대 저층 주거단지들도 층수를 높여 재건축을 할 수 있게 될 전망이다.
대모산과 광수산 인근에 위치한 한솔마을과 상록수, 일원 가람, 청솔 빌리지 등이 대상이다.
이들의 현재 용도지역은 2종(7층) 일반주거지이지만 2종 일반 주거지역으로 상향이 가능해지며 재건축을 통해 층수를 높일 수 있게 될 전망이다.
이밖에도 수서역 일대의 높이 제한도 이번 재정비안에서 완화됐다.
수서역 일대는 성남공항 활주로가 지나가며 고도제한이 걸려있다.
서울시는 규제 완화를 통해 밤고개로변 120m까지 높일 수 있도록 했다.
그 외 지역도 100m, 70m로 차등 완화했다. 1층 높이 3m로 가정시 최고 40층까지 올릴 수 있는 셈이다.
수서택지지구 내 상당수 단지들은 용적률이 200% 안팎으로 지어졌다.
재건축 연한이 도래했지만 사업성 확보가 어렵다는 점은 한계로 지적됐다.
다만 이번 지구단위계획 재정비로 중층 아파트들도 높이 제한을 완화 받아 현재 용도지역의 법적 상한선까지는 재건축을 통해 높일 수 있다는 게 서울시의 관측이다.
인근에서는 수서차량기지 복합개발 사업이 추진되고 있어 재건축과 함께 일대를 탈바꿈 시키는데 시너지 효과를 낼 전망이다.