손예진이 244억원에 사들인 강남 건물 왜?

배우 손예진이 244억원에 사들인 강남 건물의 대출이자가 월 5000만원에 달하는 것으로 알려졌다.

김인만 부동산경제연구소 대표는 27일 유튜브 김구라 쇼를 통해 이같은 분석을 내놨다.

손예진은 2022년 8월 서울 지하철 2호선 강남역과 9호선 신논현역 사이 대지면적 277.7㎡(84평)의 2층짜리 노후 상가를 244억원에 매입했다.

그는 옛 건물을 허물고 지하 1층~지상 5층 연면적 724㎡(219평)짜리 새 건물을 올려 작년 6월 준공했다.

등기부등본상 채권 최고액이 180억원인 것을 미루어보면 손예진은 약 150억원을 대출받은 것으로 추정된다.

김 소장은 “일단 손예진 씨가 샀던 땅이 80~84평 정도다.

꼬마빌딩 딱 올리기 좋은 사이즈인데 244억원에 샀더라.

그러면 평당 3억원 정도에 산 거다”라며 “강남에 평당 3억원이면 괜찮은 대로변에 상업 지역에 산 것 같다”고 말했다.

이어 “요즘 많이 힘든 사람들이, 건물을 2층에서 5층으로 올린 사람들이다. 차라리 2층 짜리를 잘 관리하면 건축비가 안 들어간다”고 덧붙였다.

그는 “요즘 건축비가 많이 오른 상태인데, 신축으로 짓게 되면 건축비가 들어간다”며 “건축비도 보면 단순 생각에도 84평이면 용적률 5층 정도 올렸다면

연면적이 250평 정도 나올 거다. 건축비가 요즘 평당 1000만원 정도 들어가는데 건축비만 총 25억원 정도 들었을 거다”라고 추정했다.

이제 지었으니 임대를 해야 한다.

임대 가격은 정해져있다. 내가 투자급 대비 수익률이 얼마 나와줘야 하는데, 최근 강남에서도 경기가 너무 안 좋다 보니 그 가격에 안 들어오는 거다”고 말했다.

그러면서 “가격을 내리면 건물 가치가 내려간다. 이게 딜레마다”고 지적했다.

이에 김구라는 “계속 비워둘 수는 없다”며 “경기가 드라마틱하게 상승할 것도 아니다”라고 했다.

그러자 김 소장은 “그게 고민이다. 손예진 씨 같은 경우도 채권 최고액이 180억원 정도 되더라.

그러면 대출 150억원 정도 받은 거다. 대출이자를 4% 생각해도 1년에 6억원 정도를 지금 내고 있는 거다”라고 설명했다.

김구라는 “1년에 6억원이면 1달에 5000만원 정도 된다”며 “지금 원래 월세로 내야 하는데, 그게 아니라 생으로 5000만원씩 내는 거다”고 했다.

김인만이 “연예인들은 되지 않을까, 안되냐”고 말하자 김구라는 “인류애적인 관점을 가져라.

아무리 돈이 많아도 5000만원씩 생으로 들어가는 건 말이 안 된다. 언제 끝날지 모른다.

손예진이 아니라 누구라도 감당하기 힘든 상황”이라고 강조했다.

김인만은 “힘들겠다. 공감이 된다”고 강조했다.