서울 3.3당 2천만원대 분양 사라지나
서울 3.3당 2천만원대 분양 사라지나
고급시설 원하면 공사비 늘 수밖에 강남 재건축 공사비 분쟁 가열
지난해 서울 민간 아파트 분양가가 3.3㎡(1평)당 평균 2000만원대에 그친 자치구는 단 2곳에 불과한 것으로 나타났다.
반면 4000만원 이상인 자치구는 10곳으로 전년 대비 2배 증가했다.
12일 부동산 전문 조사업체 리얼투데이가 부동산R114 자료를 토대로 조사한 결과 지난해 민간 아파트가 공급된
서울 19개 자치구 중 평균 분양가가 2000만원대인 곳은 금천구(2797만원)와 구로구(2881만원) 2곳뿐이었다. 전년에는 구로, 은평, 도봉 3곳이 이에 해당했다.
2021년에는 관악, 양천, 성북, 강동 등 모두 8곳, 2022년에는 강서, 중랑, 영등포 등 5곳에서 2000만원대 민간 분양 아파트를 찾을 수 있었다.
하지만 평당 4000만원 이상으로 분양가가 정해진 자치구는 지난해 강남 3구(강남·서초·송파)와 강서, 마포, 강동, 영등포구 등 모두 10곳으로 집계됐다.
전년도 양천, 용산, 마포, 광진, 동작 5개 구가 이에 해당했던 것과 비교하면 2배로 늘었다.
2021년엔 1곳(서초), 2022년엔 3곳(마포, 성동, 송파)이었지만 매년 증가했다.
특히 지난해에는 분양가가 5000만원 이상인 곳도 7곳으로 집계됐다.
이 가운데 광진구가 1억846만원으로 가장 높았다.
지난해 1월 3.3㎡당 1억3770만원에 공급된 ‘포제스 한강’이 영향을 미쳤다.
이 아파트는 당시 역대 최고 분양가로 공급됐지만 평균 경쟁률은 6대 1이었다.
이 가운데 ‘국민 평형’이라 불리는 84㎡ 타입 평균 경쟁률은 25.35대 1에 달할 정도로 인기가 높았다.
이어 강남(6935만원), 서초(6657만원), 송파(5459만원), 성동(5271만원), 마포(5249만원) 등의 순으로 나타났다.
지난해 서울 전체 평균 분양가는 4820만원으로 전년(3508만원)보다 37.4% 올랐다.
집값이 고점을 찍었던 2021년(2799만원)과 비교하면 72.2% 상승했다.
서울 분양가는 지난해 매매가(4300만원)를 520만원 웃돌며 2018년 이후 6년 만에 시세를 추월했다.
전년도 양천, 용산, 마포, 광진, 동작 5개 구가 이에 해당했던 것과 비교하면 2배로 늘었다.
2021년엔 1곳(서초), 2022년엔 3곳(마포, 성동, 송파)이었지만 매년 증가했다.
특히 지난해에는 분양가가 5000만원 이상인 곳도 7곳으로 집계됐다. 이 가운데 광진구가 1억846만원으로 가장 높았다.
지난해 1월 3.3㎡당 1억3770만원에 공급된 ‘포제스 한강’이 영향을 미쳤다.
이 아파트는 당시 역대 최고 분양가로 공급됐지만 평균 경쟁률은 6대 1이었다.
올해의 경우 현재까지 민간 분양은 이달 초 서초구에 공급된 ‘래미안 원페를라’(6941만원) 1곳이 유일하다.
리얼투데이 측은 “지난 5년간 건설공사비지수가 30% 이상 올랐고 환율 불안과 관세 부과 등의 이유로 자잿값은 더욱 오를 전망”이라며
“최근 이어지고 있는 분양가 상승세는 더욱 가파르게 진행될 가능성이 크다”고 분석했다.
