서울 중대형 아파트 입주 절벽 언제부터?
서울 중대형 아파트 입주 절벽 언제부터?
내년부터 서울에서 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 타입 아파트 입주 물량이 급격히 줄어든다.
향후 대형 타입의 희소성이 높아질 것이란 전망이 나온다.
2일 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과 서울 아파트 입주 물량은 올해 2만7670가구에서 내년 3만5915가구로 늘어나지만, 2026년에는 7983가구로 쪼그라든다.
특히 전용 85㎡ 초과 타입의 감소 폭이 가파르다.
내년 전용 60㎡ 이하 입주 물량은 올해 1만4830가구에서
1만6650가구로 12.2%, 전용 60~85㎡ 이하는 8642가구에서 1만1662가구로 34.9% 증가하는 반면 전용 85㎡ 초과 입주 물량은 4068가구에서 내년 3124가구로 23.2% 감소한다.
아파트 입주 감소가 본격화하는 2026년에는 전용 85㎡ 초과 입주 물량이 1068가구로 급감한다.
올해 입주 물량의 26% 수준에 그친다.
대형 면적대는 수요가 탄탄한 만큼 가격 변동성도 적다.
부동산R114에 따르면 서울 집값은 2022년 -3.42% 떨어졌지만, 같은 기간 전용 85㎡ 초과 타입은 0.43% 올랐다.
소득 증가에 따라 1인당 주거 면적이 증가 추세를 보이는 점도 향후 대형 면적의 수요를 가늠할 수 있게 하는 요소다.
국토교통부 주거실태조사에 따르면 2022년 기준 1인당 주거 면적은 34.8㎡로 통계가 처음 공개된 2006년 26.2㎡보다 8.6㎡가량 넓어졌다.
권일 부동산인포 리서치 팀장은 “평면이 넉넉하면 홈 오피스와 자녀 공부방, 운동 공간, 취미실 등 다양한 공간 활용이 가능하다”며
“서울 강남권 아파트에서 정비사업 조합들이 중대형을 선호하는 현상에서도 알 수 있듯이
평면이 클수록 여유로운 생활이 가능하고 아파트 고급화 이미지에도 도움이 된다”고 말했다.
이러한 가운데 연내 85㎡ 초과 타입 공급이 예정된 곳이 있어 주목받고 있다.
포스코이앤씨는 중랑구 상봉동 상봉터미널 자리에 들어서는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’을 이달 분양 예정이다.
공동주택 총 999가구 규모로 지어지며 이 중 전용면적 39~118㎡ 800가구가 일반분양 예정이다.
84㎡ 244가구를 비롯해 98㎡ 346가구, 118㎡ 84가구가 분양 예정이다. 84㎡는 팬트리, 다용도실
드레스룸 등을 조성해 공간 활용에 유리하고, 98㎡는 광폭 주방을 선보일 예정이다. 118㎡는 5베이 구조로 나와 더욱 넓고 쾌적한 생활 공간을 제공할 예정이다.
또한 단지에서 망우역, 상봉역이 모두 도보거리에 위치해 7호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX, GTX-B 노선(예정) 등 5개 노선을 편리하게 이용할 수 있는
펜타역세권으로 거듭날 예정이며, 아울러 단지를 둘러싼 상봉 7구역, 상봉 9-1구역, 상봉 13구역 등의 재개발 계획으로 주거환경도 크게 개선될 것으로 전망된다.
이밖에 강남권에서는 서초구 방배동에서 삼성물산 ‘래미안 원페를라’가 분양을 예정하고 있으며, 106㎡ 56가구, 120㎡ 4가구를 분양 예정이다.
같은 방배동에서는 DL이앤씨 ‘아크로 리츠카운티’도 전용면적 144㎡ 2가구가 12월 청약을 받는다.
