본청약 시작 3기 신도시 4, 5월에 집중 분양

서울과 수도권의 주거 불균형을 해소하기 위해 3기 신도시의 본청약이 본격적인 공급 단계에 접어들었습니다.

최근 업계에 따르면 지난 2월 고양창릉의 분양에 이어, 4월부터 부천대장, 하남교산, 남양주왕숙 등 주요 지역에서 본청약 일정이 발표되었습니다.

올해만 해도 총 8000가구 규모의 주택이 시장에 제공될 계획입니다.

2월에 분양을 시작한 고양창릉 지구는 서울과의 뛰어난 접근성과 수도권광역급행철도 GTX-A노선 창릉역 신설, 고양선 도시철도 건설 등 광역교통망 확충 계획으로 많은 관심을 받았습니다.

신혼희망타운으로 모집된 고양창릉 A4 블록은 전용면적 55㎡를 기준으로 총 603가구 중 292가구가 배정되었으며, 5768건의 접수를 받아 19.75대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

S5 블록은 전용 51~84㎡로 총 759가구 중 202가구만이 배정되었지만, 1만9393건이 접수되어 96대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다.

S6 블록도 전용 59㎡, 74㎡로 총 430가구 중 116가구가 배정되었고, 7290건이 접수되어 62.84대 1의 경쟁률을 나타냈습니다.

4월에는 하남교산 지구 A2 블록에서 교산 푸르지오 더 퍼스트가 소개됩니다.

지하 2층부터 지상 29층, 총 10동 규모로, 대우건설과 한국토지주택공사 LH가 전용 51~59㎡ 중 일부 가구를 본청약으로 제공합니다.

이 단지는 수도권 전철 3호선(계획)과 하남검단산역(5호선)을 사용할 수 있고, 생활 기반 설비도 잘 갖춰져 있습니다.

지하 2층부터 지상 15층까지 이르는 대단지로, 전용 46·55㎡ 규모의 총 1640가구 중 A-5 블록은 952가구, A-6 블록은 688가구로 구성되어 있습니다.

이 중 신혼희망타운 공공분양으로 A-5 블록에서 638가구, A-6 블록에서 461가구가 제공됩니다.

정부 정책자금 대출 시 DSR 걱정 없이 주택담보인정비율 LTV 최대 70%까지 대출 가능하며, 연간 금리는 고정으로 1.3% 적용될 것입니다.

이 단지는 대장~홍대선(개통 예정)이 오정역(가칭) 근처 초역세권에 위치하며, S-BRT 노선이 협의 중입니다.

차량 이용 시 마곡지구까지 약 10분 내에 도달할 수 있어 서울 접근성도 훌륭합니다.

하반기에는 남양주 왕숙 지구에서 B-1·2 블록 각각 560가구와 587가구의 분양이 계획되어 있습니다.

3기 신도시는 택지 지구 내에 공급되기 때문에 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 공급될 전망입니다.

이에 따른 시세 차익에 대한 기대감도 존재합니다.

기존 1~2기 신도시보다 자족 기능과 교통 기반 시설이 강화된 것이 특징입니다.

분양 관계자는 이곳은 단순한 베드타운이 아니라 주거, 일자리, 교육, 상업 기능이 복합된 완성형 도시로 자리 잡을 것이라고 평가했습니다.