연예인 많이 산다더니 집값도 딴세상이네
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전반적인 부동산 시장 침체 속에서도 서울 성동구 성수동 ‘아크로서울포레스트’가 전용면적 3.3㎡(평)당 2억원 넘는 실거래가로 신고돼 부동산 시장이 술렁이고 있다.
앞서 서초구 반포동 래미안 원베일리 아파트에서 지난해 말 평당 2억원에 거래가 신고된 바 있다.
그런데 두 달도 채 지나지 않아 성동구 성수동에서도 ‘평당 2억원’ 아파트 시대가 열리며 한강변 아파트 몸값이 연일 치솟고 있는 셈이다.
24일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 서울 성동구 성수동 아크로서울포레스트 전용 159㎡(61평·32층)는 이달 4일 135억원에 거래가 신고됐다.
작년 7월 이 아파트는 동일 면적 35층이 110억원에 거래된 바 있다.
약 7개월 만에 가격이 25억원 뛴 것이다.
수인분당선 서울숲역 도보권인 이 아파트는 서울숲을 집 앞 공원처럼 이용할 수 있고, 한강 조망도 가능하다.
지하 7층~최고 49층 높이, 280가구로 구성됐고, 2020년 사용승인을 받았다.
앞서 2017년 이 아파트는 3.3㎡당 4750만원에 분양을 실시했지만,
당시 기준 고분양가 논란이 일며 상당수 미분양이 발생했다.
하지만 이후 한강 조망권에 대한 희소성이 부각되고, 성수동이 ‘힙 플레이스’(떠오르는 상권)로 각광받으며 가격이 치솟기 시작했다.
이 아파트는 배우 전지현 씨가 2022년 남편과 공동명의로 펜트하우스(전용 264㎡·47층)를 구입한 것으로 알려지며 ‘전지현 아파트’로 유명세를 타기도 했다.
아크로서울포레스트 273.93㎡ 공시지가는 지난해 기준 90억8700만원으로 전국에서 5번째로 비싼 아파트로 조사되기도 했다.
사실 한강 조망으로 가장 먼저 주목받은 지역은 서초구 반포동이다.
성수동과 반포동 모두 신축 단지들이 들어서며 주거 쾌적성과 조망권을 동시에 확보했다는 평가를 받는다.
반포동에 위치한 래미안 원베일리 전용 133㎡는 작년 말 106억원에 거래가 신고되며 반포 ‘평당 2억원’ 시대를 열었다.
직전 가격은 지난해 8월 기록한 72억5000만원이다.
원베일리 맞은편에 위치한 아크로리버파크 전용 112㎡도 작년 말 65억원에 신고가로 손바뀜됐다.
여의도에서도 한강 조망이 가능한 신축 아파트에 대한 수요가 이어지고 있다.
여의도동 브라이튼 여의도는 전용 134㎡가 지난해 9월(48억6500만원)보다 약 4억원 오른 52억9900만원에 이달 거래가 신고됐다.
이 단지는 옛 여의도MBC 용지에 들어선 아파트로 임대 후 분양 전환 방식으로 공급됐다.
이처럼 한강변 아파트들의 가격이 상승하는 것은 다주택 규제가 여전히 강한 상황에서 나온 현상이라는 분석이다.
양지영 신한투자증권 수석전문위원은 “다주택자에 대한 세금 부담이 여전히 높아 똘똘한 한 채 선호 현상이 갈수록 짙어지고 있다”며
“한강변 아파트들은 한강 조망권이 갖는 희소성과 프리미엄 주거지로서의 상징성을 기반으로 수요가 꾸준히 이어지는 것으로 보인다”고 분석했다.
